10 Preguntas Antes de Comprar una Vivienda Sobre Plano

1. ¿Mi depósito está legalmente protegido?

En España, los pagos a cuenta anteriores a la entrega deben estar protegidos por aval bancario o seguro. Pide ver el documento concreto, no solo una promesa verbal de que existe.

2. ¿Qué pasa contractualmente si se retrasa la entrega?

Los plazos de construcción se retrasan más a menudo de lo que no. Pregunta específicamente qué dice el contrato sobre el retraso — ¿hay un periodo de gracia, y qué derechos tienes (compensación, salida) si se supera?

3. ¿Puedo ver la especificación real de acabados, no solo la muestra del showroom?

Las unidades de showroom suelen tener mejoras por encima del estándar. Consigue por escrito los materiales y marcas exactos para tu vivienda concreta, y trata las descripciones verbales como no vinculantes.

4. ¿Qué amenidades están confirmadas y financiadas, frente a "planeadas"?

Un render de una zona chill en la azotea no es lo mismo que una instalación presupuestada, con licencia y comprometida contractualmente. Pregunta qué está garantizado para la entrega frente a lo que es aspiracional.

5. ¿Cuál es el historial de la promotora en proyectos anteriores?

Pide, y visita si es posible, una promoción anterior ya terminada de la misma promotora. Habla con residentes reales si puedes — no solo con la lista de referencias del equipo comercial.

6. ¿Qué pasa con los residentes en los primeros meses tras la entrega?

¿Hay un único punto de contacto para los nuevos residentes, o todo pasa por la oficina comercial? Esta es una señal genuinamente buena sobre cuánto se ha pensado la vida después de cerrar la venta, no solo la venta en sí — mira nuestro artículo sobre qué es lo que realmente ayuda a que una promoción funcione tras la entrega.

7. ¿Cuáles son las cuotas de comunidad proyectadas, y quién las calculó?

Las estimaciones previas a la entrega suelen ser optimistas. Pregunta en qué se basan y si incluyen un fondo de reserva para mantenimiento futuro, no solo los gastos corrientes.

8. ¿Qué está incluido en el precio, y qué es un extra?

Parking, trastero, paquetes de mobiliario y altas de suministros son sorpresas habituales en obra sobre plano. Pide un desglose completo, no solo el precio de venta principal.

9. ¿Cuál es el estado de licencia del proyecto, ahora mismo?

Tu abogado debería confirmar de forma independiente que el proyecto tiene la licencia correcta en la fase en que compras — no te fíes solo de la afirmación de la promotora.

10. ¿A quién llamo si algo va mal tras la mudanza?

La obra nueva incluye periodos de garantía por defectos. Pregunta exactamente cómo se reportan y resuelven los desperfectos, y en qué plazo — una respuesta vaga aquí ya es una respuesta.

¿Comprar sobre plano es más arriesgado que comprar una vivienda terminada?

Conlleva riesgos distintos — riesgo de construcción y plazos en vez del riesgo de "qué le pasa realmente a esta vivienda de segunda mano" de una reventa. Ninguno es universalmente más seguro; las preguntas anteriores son precisamente cómo se gestionan los específicos de la obra sobre plano.

¿Mi abogado debería revisar el contrato de obra sobre plano de forma distinta a uno de reventa?

Sí — un contrato de obra sobre plano necesita atención específica a la protección de los pagos a cuenta, los plazos de entrega y las cláusulas de especificación que simplemente no existen en un contrato de reventa.

¿Puedo visitar la obra durante la construcción?

La mayoría de las promotoras permiten visitas programadas, sujetas a requisitos de seguridad — pregúntalo explícitamente, y trata una negativa rotunda como motivo para hacer más preguntas.